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      房地產網站也可以作為事業來發展


      人居要其屋,鳥棲要其巢,在當前競爭無比激烈的時代里,沒有一個穩定的住所,根本無法立足社會,謀生、創業? 所以建設一個房產類的網站是一個很陽光的事業。但是,把網站作為事業來發展并不是一件容易的事。

       如今,互聯網競爭可以說是相當激烈,個人認為站長如果真的想把做站當成一份事業去做的話,可以嘗試組建團隊去做地方門戶,地方門戶里面最賺錢當然還數地方房產網以及地方人才網。想做就去做吧,不會去考慮太多的其他因素,永遠不要去考慮競爭激烈不激烈,人家能做起來,你也一定能做起來。我今天主要是以我自己的地方房產網站為例,給大家分享一下如何做好房產網。

        一,網站程序選用

        房產網站的程序個人比較推薦用仿安居客的,主要是頁面比較清新,然后分類比較明確,結構比較合理,非常有利于優化并且用戶體驗相當不錯。當然也有不足之處。比如廣告位較少(以收中介費為盈利點),調用太多,添加文字的地方不多。

        程序選擇好以后要根據自己的實際需要搭建功能板塊,比如二手房,租房,小區,樓市等。本人的網站主要是搭設了二手房,租房,小區,經紀人,地圖找房五大塊。

        二,網站的關鍵字分析

        每個地方的人搜索詞的習慣都會不同,所以我們一定要先分析目標關鍵字。主要是通過百度指數查詢,然后查看競爭對手情況做出選擇。當然結合自己團隊的實際情況,選擇目標關鍵字是最好的?;旧弦簿褪堑胤?房產網,地方+二手房,地方+租房等。除了地方+房產網需要用首頁做以外,其他兩個都可以用分類首頁來做。

        房產網的長尾基本分為以下幾大類。

        1,關鍵字:小區名,小區名+租房,小區名+二手房

        按1000個小區計算,已經有3000個長尾了,時間和技術關系本人暫時只做了500個小區

        實際操作:每個小區都設立小區介紹頁面,小區+租房,小區+二手房通過調用與小區有關的信息來實現。大家可以參考我的小區安排  2,關鍵字:地方鎮名+二手房,地方鎮名+租房

        按每個地方20個鎮計算,又可以產生40個左右長尾

        實際操作:在二手房和租房的選擇條件里面加鎮的名字

        3,其他的房產關鍵字無非是各種條件的組合,比如昆山張浦200萬的房子等。

        多設置一些條件,一方面是多些蜘蛛的入口,一方面也是獲取更多的長尾。

        三,網站內容的充實

        沒有內容的網站是沒有辦法存活的,無論如何,我們要讓網站充實起來。對于房產網來說,主要的內頁都是信息頁。也就是個人或者中介發布的信息。網站開始初期當然是不可能獲得很好的流量,所以我們要適當在地方的其他門戶上投放一些廣告。不求每天有幾千人來過來,有個2,3百人活動一下,你的網站就不至于死氣沉沉了。個人采用了以下手段,僅供參考!

        1,收集自己地方上更新快的房產網站,進行采集。雖然很多人不認同采集,但是網站初期沒有信息量是很要命的事情。通過每天少量的采集,讓網站的信息獲得充實。

        2,上面所說的投放廣告,一個月預算個1000左右,在自己地方門戶做些推廣。

        3,招一個客服,讓他們給地方上的房產經紀人打電話,告訴他們,你們這里發布信息是免費的,至少半年之內是不會收費的。(這個通過實踐,效果不錯)

        4,如果這個客服能吃苦,讓她半天打電話,半天去房產中介發彩印的簡介。一般一條路上總是會有很多的中介。一個地方一個地方擊破。

        5,開設行業動態版塊,每天添加幾篇有質量的文章。并且調用到首頁和一些內頁,帶動更新,加快收錄。

        四,房產網站成功的一些關鍵

        經過一段時間的努力,網站一定會獲得起色,并且能有不錯的排名。但是有一些要點我們必須牢記。

        1,解決收錄問題

        房產網是信息類的網站,所以信息很龐大。但是要獲得足夠多的長尾流量,必須解決內頁充分收錄的問題。

        內頁如何才能充分收錄?個人認為新站受權重影響,只能通過減少內頁到首頁的點擊來實現。新站原則上所有內頁到首頁的點擊都不要超過5次。當然這個實現起來會有些難度。下面我給大家講講如何實現。

        <1>增加選房條件,比如按區域分,按類型分,按拼音分的。一是增加蜘蛛的入口,保證充分收錄。二是,減少每個分類下面的信息。讓內頁到首頁的距離縮短。

        <2>通過修改翻頁來實現。把原來的1,2,3,4,5,6,7,8,9,0改成1,2,3,4,5,10,20,30,40,50,60,70,80,90,100。這樣一來,一個條件下如果不超過1000條信息的話,到首頁的距離都能控制在5次以內了。如果每個條件下超過1000條信息,你可以再加一排來解決。這個也是我學習了zac的書后學到的。我的昆山房產網暫階段收錄基本充分,所以還沒有考慮改這個翻頁。

        2,控制好權重流動

        權重的流動具有相當大的意義,通過控制權重流動的,來告訴搜索引擎網站的整體框架結構,以及每個頁面與其他頁面的關聯性以及地位。說得通俗點,就是給每個頁面在網站茫茫頁面中定位。

        首頁最重要,然后是一級分類首頁,二手房首頁,出租房首頁,小區首頁,再下去是內頁。

        這里面就存在一個指向問題。一級分類首頁全部指向網站首頁,內頁全部指向自己一級分類首頁并且指向網站首頁。

        指向問題主要通過導航來實現。例如一套二手房信息內頁,則他的導航則是 首頁> 二手房 > 地區 > 二手房內頁

        租房則是

        首頁> 租房> 地區 > 租房內頁

        這里面的二手房,租房分別是一級分類首頁的超鏈。

        這個問題,由于技術時間問題,我們至今還沒改,所以導致一級分類首頁總是不能被收錄。當然我們也可以使用這些一級分類首頁交換友情鏈接等方式來增加這些頁面的權重。

        3,內部鏈接的建設

        通過技術實現,我個人是把所有小區名全部設成錨文本,只要頁面中出現小區的名字,則會自動鏈接向這個小區的介紹頁面。當然一個頁面多次出現時,只加一次錨文本。這個方法還是很有用。我們的網站雖然權重不高,但是由于內鏈比較好,所以百度很多小區的名字我們都在第一。其他內部鏈接技術,我也不多講了。不過這里告訴大家一個要點。適當的做一些高權重的導出鏈接,不僅提高用戶體驗,而且對頁面權重并沒有任何影響。這個也是zac那里學的,反正做有利于用戶的事情,總是好的。

        4,持之以恒的外鏈以及友情鏈接建設

        這個大家都比我強很多,查看一下本人的外鏈,幾乎全是百度知道和百度文庫。個人一般做外鏈的結構是使用5個百度知道帳號換IP一天做10個百度知道外鏈,百度文庫一天上傳10本帶網站鏈接的PDF電子書,然后稍微做些論壇外鏈以及博客外鏈。很明顯,本人的外鏈真的做的很差勁,還希望覺得這文章都是講的真心話的朋友給我做個鏈接,我也在此感謝了。

        我知道我本不應該說百度知道的,因為很多人都說做百度自己的產品時,很容易導致進沙盒或者降權。這個問題仁者見仁,智者見智吧!我的實踐結果是,我網站從開始到現在沒有因為這個問題被懲罰過?;蛟S是運氣好吧。

        大概的問題基本都講完了,細節大家可以再交流。網站起來以后一定要找個好的業務員,這個也是很關鍵的因素哦!

        其他什么首選域啊,404頁面等技術問題,我也不在這里講了,相信大家都比我懂。本人技術實在很差勁,或許只是思路能給大家一些啟發。

      天行健君子應自強不息,路茫茫我等上下求索!


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